临沧改造自建房检测

检查中发现，由于基础不牢造成地基沉降、在原有建筑上私自加盖楼层等因素引发的居民自建房墙体开裂现象在多地都不同程度地存在，而这种潜在的建筑结构风险*被大多数房主忽视。
构件单位


1、基础


(a)立柱基以一根柱的单个基础为单位;


(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;


(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。


2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;


3、柱以一层高、一根为单位;


4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。


5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;


6、屋架以一榀为单位。


地基、基础


1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。


2、地基因毗邻建筑荷载，
或因自身局部加层荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。


3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。


钢筋混凝土结构构件


1、柱、墙


(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。


(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。


(c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100。


(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

一、已建房屋工程质量检测与评估 
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 
二、既有建筑结构安全性检测与评估 
既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。 
三、停建工程复工和续建检测与评估 
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。 
四、房屋改建抗震 
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。 
五、历史建筑检测与评估 
对历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震标准评估结构抗震性能。 
六、房屋损坏趋势检测、监测与评估 
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。 
七、其他工程检测与咨询 
对**桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。

一、什么是危房？


危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。


二、谁来发现危房？


01**


**在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧房屋登记造册的时期。


02自查


自查，是否有裂缝等。



三、危房管理机构


县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



四、有谁提出检测申请？


房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。



五、方法


01危房分为整幢危房和局部危房：


1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；


2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


02危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；


2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。


04在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；


2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


05在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


1）结构老化的程度；


2）周围环境的影响；


3）设计安全度的取值；


4）有损结构的人为因素；


5）危险的发展趋势。


六、之后如何处理？


01观察使用


适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。


02处理使用


适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。


03停止使用


适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。


04整体拆除


适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。


七、是否收费


01检测


房屋经安全后，机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的，费由所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。


02维修


维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。


八、是否强制维修


如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。

为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该标准，制定该标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。      一般规定   定性现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。   房屋外部检查的重点宜为：   1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；   2丶房屋的倾斜、变形；   3丶地基基础的变形情况；   4丶房屋外观损伤和破坏情况；   5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；   6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。   根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出。   房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：   1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；   2丶检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。   现场检查人员应有可靠的安全防护措施。   房屋评定方法   A级：   1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；   2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；   3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。   B级：   1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；   2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；   3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；   5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。   C级：   1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；   2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；   3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。   4丶楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。   D级：   1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；   2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；   3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
如前所述，自建房的建设过程缺乏严谨的流程和的队伍，很难保证整体的质量。如果需要加层，必须先对整体的建筑状况进行检测。可以找当地具有房屋鉴定资质的单位进行可靠性地质，鉴定机构会针对结构类型、地质情况、整体房屋的结构承载力、性验算等给你出具房屋鉴定报告。这样，实施加层便有科学依据。
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