昭通农村自建房检测报价表

居民自建房扩建加层现象在多地普遍存在，近年来，居民自建房倒塌事故多发，造成大量人员伤亡和财产损失。针对居民自建房事故多发态势，办公厅和安委会先后印发了《全国自建房专项整治工作方案》和《关于开展生产经营租住村(居)民自建房重大火灾风险综合治理工作的通知》。
为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该标准，制定该标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。      一般规定   定性现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。   房屋外部检查的重点宜为：   1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；   2丶房屋的倾斜、变形；   3丶地基基础的变形情况；   4丶房屋外观损伤和破坏情况；   5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；   6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。   根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出。   房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：   1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；   2丶检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。   现场检查人员应有可靠的安全防护措施。   房屋评定方法   A级：   1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；   2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；   3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。   B级：   1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；   2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；   3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；   5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。   C级：   1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；   2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；   3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。   4丶楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。   D级：   1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；   2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；   3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；   4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

农村危房鉴定程序中需要注意的事项：
1、严厉掌握改造方针。各地要依照**协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
2、严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、首要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得追赶18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、**规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。

一、什么是危房？


危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。


二、谁来发现危房？


01**


**在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧房屋登记造册的时期。


02自查


自查，是否有裂缝等。



三、危房管理机构


县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



四、有谁提出检测申请？


房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。



五、方法


01危房分为整幢危房和局部危房：


1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；


2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


02危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；


2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。


04在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；


2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


05在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


1）结构老化的程度；


2）周围环境的影响；


3）设计安全度的取值；


4）有损结构的人为因素；


5）危险的发展趋势。


六、之后如何处理？


01观察使用


适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。


02处理使用


适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。


03停止使用


适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。


04整体拆除


适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。


七、是否收费


01检测


房屋经安全后，机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的，费由所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。


02维修


维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。


八、是否强制维修


如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。

基础标准
(a)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;


(b)立柱基以一根柱的单个基础为单位;


(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。


1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;


2、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位


3、柱以一层高、一根为单位;


4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;


5、屋架以一榀为单位。


地基、基础标准
1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。


2、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。


3、地基因毗邻建筑荷载，
或因自身局部加层荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。


墙柱标准
1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。


2、柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100。


3、墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。


4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。


梁标准
1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。


2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。


3、预制板下面产生明显的竖向裂缝。


4、各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。


5、捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。


6、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝
根据《建设工程质量管理条例》对自建房质量有着明确规定，但此条例在现实中对自建房的缺乏和约束，因为自建房的规模小、建设期短，施工方面绝大多数承包给无资质的施工队伍，自建房的质量得不到确切的保证。
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