临沧危房检测鉴定电话 *机构 思欧危房检测鉴定

检测内容:

1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3、测量房屋现有的倾斜。
4、房屋完损状况现场检测。
5、综合评定房屋危险性等级。

检测依据:

1、工程建设规范，《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
2、行业标准，《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
3、工程建设规范，《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005
4、行业标准，《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363－2016

危房检测鉴定1.危险房屋安全鉴定：1）市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定**章”。2）房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供危房鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事的合法。3）房屋安全鉴定机构进屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。4）对鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用；（二）处理使用；（三）停止使用；（四）整体拆除。5）进屋安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。6）房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。7）房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费用。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；非危险性的，鉴定费由申请人承担。8）受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审批
房屋危险性等级综合判断结果为A级。危房安全等级评估机构出具一份有效危房安全检测鉴定报告，但由于房屋地基不均匀沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约13‰，楼面倾斜明显；房屋阳台落水口位于阳台东侧，房屋倾斜造成楼面东高西低，阳台废水无法排除，出现积水现象；房屋沉降造成下水管道变形，出现排水不畅、倒泛水等损坏现象，一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，部分房屋设有圈梁和构造柱；房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的**地基上。为全面反映问题，按照中标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重，影响正常居住，且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用，房屋正常使用性评级为Css级。

危房检测鉴定报告——哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者**过设计使用年限的;

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全纠纷的;

(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
危房房屋安全检测造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。
一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，
主要类型为：
①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地震动而产生压缩变形，局部下沉；
②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；
④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。

基础标准

(a)柱基以一根柱的单个基础爲单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度爲单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积爲单位。

1、墙以一层高、一个自然间的一面爲单位;

2、柱以一层高、一根爲单位;

3、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根爲单位。

4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积爲单位;

5、屋架以一榀爲单位。

地基、基础标准

1、假设地基应爲滑移，或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。

2、地毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，还有其他人爲要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。

3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。

墙柱标准

1、墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏，或许发作清楚额水平裂痕，压碎等情况。

2、墙中间部位发作清楚的交叉裂痕，或伴有维护层剥落。

3、柱、墙发作倾斜，其倾斜量逾越高度的1/100。

4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面逾越片面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面添加。

梁标准

1、单梁或许延续梁中间部分发作夸横断裂，或许一则向上延伸抵达梁高的3/2以上，维护层零落。下面伴有竖向裂痕。

2、简支梁、延续梁端部发作清楚的斜裂痕，挑梁根部发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕。

3、框架梁在固定端发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕，或发作交叉裂痕。

4、预制板下面发作清楚的竖向裂痕。

5、捣制板上面周边发作裂痕，或下面发作交叉裂痕。

6、各种梁、板发作逾越跨度1/150的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于1mm。

7、各类板维护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面添加。

8、预应力预制板发作竖向通裂痕;或端头混凝土涣散露筋，其长度达主筋的100以上的。