玉溪房屋检测鉴定经验丰富

建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：

1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

以下情况需要做房屋检测：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全机构符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。

房屋检测

4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。

5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全机构申请房屋。

6大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全机构申请对施工区相邻房屋进屋，并按照规定采取安全保护措施。

一、房屋建筑工程检测服务范围：

1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；

2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；

3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；

4、楼层：低层建筑、多层建筑、中建筑、建筑、**建筑。

二、服务项目内容：

1、安全（可靠 ）性检测

⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测；

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测或装修加固改造后的验收检测。

2、施工周边房屋安全性检测

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

3、结构检测

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测。

⑵ 桥梁、公路等检测。

⑶ 灾后（火灾、、地震及事故等）结构检测。

⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震。

⑹ 古建筑检测。

4、受损后的房屋结构安全性检测

受火灾、台风、雷击、雪灾、白依据原设计要求、规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

5、办理和宾馆、酒店、、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测

⑴ 对营业性歌舞场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉ok厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉ok设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测。

⑵ 对办理，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测。

抗震检测的主要内容：
1、检测教学楼的使用现状，包括对结构布置和构件尺寸的复合以及对结构构件损伤的外观检查
2、检测教学楼的动力特性
3、检测教学楼的沉降和倾斜情况
4、检测结构主要称重构件强度，即混凝土、梁、板、柱的强度及砌体及砌筑砂浆的强度
5、根据现行技术规范，按照建筑使用现状及使用功能进行抗震性能计算和分析
6、从、经济、实际使用情况等方面综合考虑，提出加固处理意见，如有需求可以做加固设计
牌检测内容如下：
1.调查牌的结构特点、结构布置与构造情况等。
2.检测牌的结构、外观和设备的完损程度，分析损坏原因。
3.检测牌的杆件与钢柱的变形情况。
4.根据委托方提供的图纸对牌构件的截面尺寸进行复核。
5.检测牌杆件连接节点焊缝和牌锚栓连接情况。
6.根据牌结构的材料力学性能，按现有荷载使用情况及结构体系，建立合理的计算模型，验算牌的承载力。
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