大理房屋检测鉴定免费上门勘察

一、房屋检测的安全性

 房屋的安全性主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性，另一个是在发震情况下的房屋安全性。

二、房屋检测的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

三、房屋检测的质量检测

房屋检测是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量标准》，现在对房屋进行质量，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

四、房屋检测尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有标准。

五、房屋检测损坏纠纷的

房屋检测损坏纠纷是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的。 房屋检测涉及的类型不同，检测的内容也不同，建议找的房屋机构进行，确保房屋安排以及排除安全隐患！

抗震检测的主要内容：
1、检测教学楼的使用现状，包括对结构布置和构件尺寸的复合以及对结构构件损伤的外观检查
2、检测教学楼的动力特性
3、检测教学楼的沉降和倾斜情况
4、检测结构主要称重构件强度，即混凝土、梁、板、柱的强度及砌体及砌筑砂浆的强度
5、根据现行技术规范，按照建筑使用现状及使用功能进行抗震性能计算和分析
6、从、经济、实际使用情况等方面综合考虑，提出加固处理意见，如有需求可以做加固设计
牌检测内容如下：
1.调查牌的结构特点、结构布置与构造情况等。
2.检测牌的结构、外观和设备的完损程度，分析损坏原因。
3.检测牌的杆件与钢柱的变形情况。
4.根据委托方提供的图纸对牌构件的截面尺寸进行复核。
5.检测牌杆件连接节点焊缝和牌锚栓连接情况。
6.根据牌结构的材料力学性能，按现有荷载使用情况及结构体系，建立合理的计算模型，验算牌的承载力。

一、辨别楼房质量的方法

房屋质量建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：

1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙**过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、、氨、苯等有有害气体含量**标等等。

2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和；自然灾害损坏房屋检测；**过使用年限房屋损坏；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能；五无工程房屋的检测五无工程房屋质量检测；

3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性；建筑物的年限。

二、房屋质量建议咨询建筑工程质量监督部门。具体的方面如下：

1、施工周边房屋纠纷；

2、房屋结构可靠性；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和；

5、自然灾害损坏房屋检测；

6、**过使用年限房屋损坏；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能；

8、“五无工程”房屋的质量检测；

9、特种营业的房屋质量安全年审；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性；

12、建筑物的年限；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、设计使用年限、增加使用层数可靠性；

15、**仲裁委托；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物；

18、钢结构工程等各种大型及结构形式房屋的可靠性；

19、校舍抗震；

20、图纸复合、楼板承载能力验算等等。

房屋检测费用是分内容来收取的，如下：

1、房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的安全。

2、房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的检测、安全。

3、特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/坡等）的质量安全年审。

4、公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等安全。

5、学校、幼儿园的抗震、质量年审。

6、房屋在使用过程中，更改使用功能（如原为住宅的更改为酒店、仓库使用等），需要做房屋安全。

7、房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全。

8、房屋在使用过程中，需要加层、扩建、改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全。
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