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    云南思欧工程检测鉴定有限公司

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  • 公司认证: 营业执照已认证
  • 企业性质:股份有限公司
    成立时间:2014
  • 公司地址: 云南省 昆明 经开区世林国际别墅C-27-3丙栋1单元1层c-27-3号
  • 姓名: 吕霞
  • 认证: 手机未认证 身份证已认证 微信已绑定

    自建房鉴定 西双版纳自建房检测鉴定

  • 所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
  • 发布日期:2022-12-05
  • 阅读量:31
  • 价格:2.00 元/平方米 起
  • 产品规格:不限
  • 产品数量:9999.00 平方米
  • 包装说明:不限
  • 发货地址:云南昆明五华区  
  • 关键词:西双版纳自建房检测鉴定

    自建房鉴定 西双版纳自建房检测鉴定详细内容

    居民自建房的风险主要源自于“住改商”后,擅自扩建加层、改建装修时破坏主体或者承重结构和临街居民自建房“破墙开店”等后期行为。
    目前,各地相关部门对居民自建房进行摸排梳理并制定相应整改措施,限度降低居民自建房风险。
    钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象,以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝便是危险裂缝,必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
    西双版纳自建房检测鉴定
    房屋外部检查的重点宜为:



    1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;



    2、房屋的倾斜、变形;



    3、地基基础的变形情况;



    4、房屋外观损伤和破坏情况;



    5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;



    6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
    西双版纳自建房检测鉴定
    一、什么是危房?


    危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


    二、谁来发现危房?


    01**


    **在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查:如地震、大雨等自然灾害之后,**开展老旧房屋登记造册的时期。


    02自查


    自查,是否有裂缝等。



    三、危房管理机构


    县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



    四、有谁提出检测申请?


    房屋所有人或使用人,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。



    五、方法


    01危房分为整幢危房和局部危房:


    1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;


    2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


    02危房以幢为单位,以建筑面积平方米为计量单位。


    1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;


    2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


    03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。


    04在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


    1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;


    2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。


    05在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。


    1)结构老化的程度;


    2)周围环境的影响;


    3)设计安全度的取值;


    4)有损结构的人为因素;


    5)危险的发展趋势。


    六、之后如何处理?


    01观察使用


    适用于采取安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。


    02处理使用


    适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。


    03停止使用


    适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。


    04整体拆除


    适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。


    七、是否收费


    01检测


    房屋经安全后,机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的,费由所有人承担;经为非危险房屋的,费由申请人承担。


    02维修


    维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时,其所在单位可给予借贷;如系出租房屋,可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋,并需要拆除重建时,有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。


    八、是否强制维修


    如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权有关部门代修,或采取其他强制措施。
    西双版纳自建房检测鉴定
    危房可以分为不同等级


    1、危房需由单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。


    2、对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。


    3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。


    4、对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。


    危房鉴定标准


    1、为确保住用安全,对危险房屋的有所依据,特制定本标准。


    2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的,可参考本标准。
    本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。


    3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。


    4、对难以的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。


    5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
    如前所述,自建房的建设过程缺乏严谨的流程和的队伍,很难保证整体的质量。如果需要加层,必须先对整体的建筑状况进行检测。可以找当地具有房屋鉴定资质的单位进行可靠性地质,鉴定机构会针对结构类型、地质情况、整体房屋的结构承载力、性验算等给你出具房屋鉴定报告。这样,实施加层便有科学依据。
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