文山改造自建房检测 自建房鉴定

居民自建房扩建加层现象在多地普遍存在，近年来，居民自建房倒塌事故多发，造成大量人员伤亡和财产损失。针对居民自建房事故多发态势，办公厅和安委会先后印发了《全国自建房专项整治工作方案》和《关于开展生产经营租住村(居)民自建房重大火灾风险综合治理工作的通知》。
钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

危房鉴定的其它标准
一、墙柱规范。
1、墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。


2、墙中心部位出现显著的穿插裂缝，或伴有保护层掉落。


3、柱、墙出现歪斜，其歪斜量追赶高度的1/100。


4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其损坏面追赶全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。


二、梁规范。
1、单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。


2、简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝，挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。


3、框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。


4、预制板下面出现显著的竖向裂缝。


5、捣制板上面周边出现裂缝，或下面出现穿插裂缝。


6、各种梁、板出现追赶跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。


7、各类板保护层掉落，半数以上主筋显露，严峻锈蚀，截面削减。


8、预应力预制板出现竖向通裂缝；或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。

一、什么是危房？


危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。


二、谁来发现危房？


01**


**在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧房屋登记造册的时期。


02自查


自查，是否有裂缝等。



三、危房管理机构


县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



四、有谁提出检测申请？


房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。



五、方法


01危房分为整幢危房和局部危房：


1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；


2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


02危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；


2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。


04在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；


2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


05在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


1）结构老化的程度；


2）周围环境的影响；


3）设计安全度的取值；


4）有损结构的人为因素；


5）危险的发展趋势。


六、之后如何处理？


01观察使用


适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。


02处理使用


适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。


03停止使用


适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。


04整体拆除


适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。


七、是否收费


01检测


房屋经安全后，机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的，费由所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。


02维修


维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。


八、是否强制维修


如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。

构件单位


1、基础


(a)立柱基以一根柱的单个基础为单位;


(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;


(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。


2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;


3、柱以一层高、一根为单位;


4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。


5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;


6、屋架以一榀为单位。


地基、基础


1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。


2、地基因毗邻建筑荷载，
或因自身局部加层荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。


3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。


钢筋混凝土结构构件


1、柱、墙


(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。


(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。


(c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100。


(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
根据《建设工程质量管理条例》对自建房质量有着明确规定，但此条例在现实中对自建房的缺乏和约束，因为自建房的规模小、建设期短，施工方面绝大多数承包给无资质的施工队伍，自建房的质量得不到确切的保证。
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