居民自建房的风险主要源自于“住改商”后,擅自扩建加层、改建装修时破坏主体或者承重结构和临街居民自建房“破墙开店”等后期行为。
目前,各地相关部门对居民自建房进行摸排梳理并制定相应整改措施,限度降低居民自建房风险。
危房鉴定的其它标准
一、墙柱规范。
1、墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏,亦或出现显著额水平裂缝,压碎等状况。
2、墙中心部位出现显著的穿插裂缝,或伴有保护层掉落。
3、柱、墙出现歪斜,其歪斜量追赶高度的1/100。
4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其损坏面追赶全面积的1/3,且主筋显露,锈蚀严峻,截面削减。
二、梁规范。
1、单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂,亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上,保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
2、简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝,挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
3、框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝,或出现穿插裂缝。
4、预制板下面出现显著的竖向裂缝。
5、捣制板上面周边出现裂缝,或下面出现穿插裂缝。
6、各种梁、板出现追赶跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7、各类板保护层掉落,半数以上主筋显露,严峻锈蚀,截面削减。
8、预应力预制板出现竖向通裂缝;或端头混凝土松懈露筋,其长度达主筋的100以上的。
钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象,以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝便是危险裂缝,必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
危房鉴定的其它标准
一、梁规范
1、单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂,亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上,保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
2、框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝,或出现穿插裂缝。
3、简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝,挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
4、捣制板上面周边出现裂缝,或下面出现穿插裂缝。
5、预制板下面出现显著的竖向裂缝。
6、各类板保护层掉落,半数以上主筋显露,严峻锈蚀,截面削减。
7、各种梁、板出现追赶跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
8、预应力预制板出现竖向通裂缝;或端头混凝土松懈露筋,其长度达主筋的100以上的。
二、墙柱规范
1、墙中心部位出现显著的穿插裂缝,或伴有保护层掉落。
2、墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏,亦或出现显著额水平裂缝,压碎等状况。
3、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其损坏面追赶全面积的1/3,且主筋显露,锈蚀严峻,截面削减。
4、柱、墙出现歪斜,其歪斜量追赶高度的1/100。
一、什么是危房?
危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
二、谁来发现危房?
01**
**在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查:如地震、大雨等自然灾害之后,**开展老旧房屋登记造册的时期。
02自查
自查,是否有裂缝等。
三、危房管理机构
县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
四、有谁提出检测申请?
房屋所有人或使用人,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
五、方法
01危房分为整幢危房和局部危房:
1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
02危房以幢为单位,以建筑面积平方米为计量单位。
1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
04在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
05在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
1)结构老化的程度;
2)周围环境的影响;
3)设计安全度的取值;
4)有损结构的人为因素;
5)危险的发展趋势。
六、之后如何处理?
01观察使用
适用于采取安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
02处理使用
适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
03停止使用
适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
04整体拆除
适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
七、是否收费
01检测
房屋经安全后,机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的,费由所有人承担;经为非危险房屋的,费由申请人承担。
02维修
维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时,其所在单位可给予借贷;如系出租房屋,可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋,并需要拆除重建时,有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。
八、是否强制维修
如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权有关部门代修,或采取其他强制措施。
根据《建设工程质量管理条例》对自建房质量有着明确规定,但此条例在现实中对自建房的缺乏和约束,因为自建房的规模小、建设期短,施工方面绝大多数承包给无资质的施工队伍,自建房的质量得不到确切的保证。
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