房屋加层 房屋改造检测 房屋改造前需要做鉴定

一、改造之前需要对既有建筑进行检测鉴定（委托有资质的检测鉴定机构）
砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长**过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

依据《关于城乡危房整修改造的要求》，城乡危房整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危房和有风险点的房子，以不改变房子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危房的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方检测组织亦或部分。

房屋外部检查的重点宜为：



1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；



2、房屋的倾斜、变形；



3、地基基础的变形情况；



4、房屋外观损伤和破坏情况；



5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；



6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
现如今，有不少朋友想在现有房屋上加建几层，但是在加层之前云南思欧检测鉴定有限公司提醒广大：自建房加层不可任性而为 ，切记做好可靠性鉴定。
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