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    云南思欧工程检测鉴定有限公司

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  • 公司认证: 营业执照已认证
  • 企业性质:股份有限公司
    成立时间:2014
  • 公司地址: 云南省 昆明 经开区世林国际别墅C-27-3丙栋1单元1层c-27-3号
  • 姓名: 吕霞
  • 认证: 手机未认证 身份证已认证 微信已绑定

    农村自建房检测 自建房鉴定

  • 所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
  • 发布日期:2022-12-28
  • 阅读量:45
  • 价格:2.00 元/平方米 起
  • 产品规格:不限
  • 产品数量:9999.00 平方米
  • 包装说明:不限
  • 发货地址:云南昆明五华区  
  • 关键词:农村自建房检测

    农村自建房检测 自建房鉴定详细内容

    居民自建房的风险主要源自于“住改商”后,擅自扩建加层、改建装修时破坏主体或者承重结构和临街居民自建房“破墙开店”等后期行为。
    目前,各地相关部门对居民自建房进行摸排梳理并制定相应整改措施,限度降低居民自建房风险。
    一、危房评估等级安全检测地基评定标准:


    1.1一般规定 
      1.1.1危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
      1.1.2单个构件的划分应符合下列规定:
      1基础
      1)立柱基:以一根柱的单个基础为一构件;
      2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件;
      3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。
      2墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
      3柱:以一个计算高度、一根为一构件。
      4梁、檀条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。
      5板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。
      6屋架、桁架等:以一为一构件。 
      1.2地基基础 
      1.2.1地基基础危险性应包括地基和基础两部分。
      1.2.2地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
      1.2.3当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:
       1地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;
       2地基生产不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%;
       3地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显着影响,且仍有继续滑动迹象。
      1.2.4当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:
       1基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/OS0.85);
       2基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;
       3基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。
    农村自建房检测
    房屋外部检查的重点宜为:



    1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;



    2、房屋的倾斜、变形;



    3、地基基础的变形情况;



    4、房屋外观损伤和破坏情况;



    5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;



    6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
    农村自建房检测
    一、什么是危房?


    危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


    二、谁来发现危房?


    01**


    **在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查:如地震、大雨等自然灾害之后,**开展老旧房屋登记造册的时期。


    02自查


    自查,是否有裂缝等。



    三、危房管理机构


    县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。



    四、有谁提出检测申请?


    房屋所有人或使用人,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。



    五、方法


    01危房分为整幢危房和局部危房:


    1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;


    2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


    02危房以幢为单位,以建筑面积平方米为计量单位。


    1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;


    2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


    03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。


    04在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


    1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;


    2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。


    05在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。


    1)结构老化的程度;


    2)周围环境的影响;


    3)设计安全度的取值;


    4)有损结构的人为因素;


    5)危险的发展趋势。


    六、之后如何处理?


    01观察使用


    适用于采取安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。


    02处理使用


    适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。


    03停止使用


    适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。


    04整体拆除


    适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。


    七、是否收费


    01检测


    房屋经安全后,机构可以收取费。房屋所有人和使用人都可以提出申请。经为危险房屋的,费由所有人承担;经为非危险房屋的,费由申请人承担。


    02维修


    维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时,其所在单位可给予借贷;如系出租房屋,可以和承租人合资治理。经机构为危险房屋,并需要拆除重建时,有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。


    八、是否强制维修


    如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权有关部门代修,或采取其他强制措施。
    农村自建房检测
    构件单位


    1、基础


    (a)立柱基以一根柱的单个基础为单位;


    (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;


    (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。


    2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;


    3、柱以一层高、一根为单位;


    4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。


    5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;


    6、屋架以一榀为单位。


    地基、基础


    1、地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。


    2、地基因毗邻建筑荷载,
    或因自身局部加层荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。


    3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。


    钢筋混凝土结构构件


    1、柱、墙


    (a)柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。


    (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。


    (c)柱、墙产生倾斜,其倾斜量**过高度的1/100。


    (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面**过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
    如前所述,自建房的建设过程缺乏严谨的流程和的队伍,很难保证整体的质量。如果需要加层,必须先对整体的建筑状况进行检测。可以找当地具有房屋鉴定资质的单位进行可靠性地质,鉴定机构会针对结构类型、地质情况、整体房屋的结构承载力、性验算等给你出具房屋鉴定报告。这样,实施加层便有科学依据。
    http://ynsojcjd.cn.b2b168.com
    欢迎来到云南思欧工程检测鉴定有限公司网站, 具体地址是云南省昆明经开区世林国际别墅C-27-3丙栋1单元1层c-27-3号,老板是晏涛。 主要经营云南思欧工程检测鉴定有限公司主要从事工程检测鉴定、房屋安全鉴定、材料检测、工程质量鉴定等业务;公司技术力量雄厚,专业结构合理,管理手段先进,检测仪器齐全,拥有多位业界**及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍。。 单位注册资金单位注册资金人民币 500 - 1000 万元。 这里价格实惠,这里生活服务齐全,我们的服务有:云南工程检测,云南工程检测鉴定,云南房屋安全鉴定,云南房屋鉴定,材料检测,工程质量鉴定!欢迎前来合作!